INFORMACJA N. T. NIERUCHOMOŚCI DO ZBYCIA

Z powodu poważnego wypadku na nartach, którego skutkiem była ponad 3 letnia niezdolność do pracy właściciela firmy (Mazur Sp. j.) zrezygnowano z własnych planów inwestycyjnych na terenach działki w Olszynie.
Stałe kłopoty zdrowotne i zaawansowany wiek zmusza właściciela firmy do wystawienia bardzo atrakcyjnej działki na jej sprzedaż po przystępnej cenie.
Jest ona świetnie skomunikowana dzięki drodze szybkiego ruchu S30 (Jelenia Góra -Zgorzelec) z lewoskrętem bezpośrednio do tej działki co wpływa na wzrost jej atrakcyjności.
Działka została uznana jako strefa ekonomiczna co skutkuje tym, że potencjalny inwestor może liczyć na duże ulgi podatkowe.
Polska należy do czołówki państw o najszybszym tempie rozwoju i wzrostu PKB na świecie i najatrakcyjniejszym miejscem do inwestowania.

Firma MAZUR Spółka Jawna oferuje do sprzedaży nieruchomość atrakcyjnie położoną w miejscowości Olszyna w powiecie lubańskim, województwo dolnośląskie.

Oferowana nieruchomość składa się obecnie z dwóch działek:
Działka 679/2 o powierzchni 5,2665 hektara,
Działka 681 o powierzchni 0,7770 hektara,
Działka 680, znajdująca się między powyższymi działkami jest drogą i w każdej chwili może być nabyta od Gminy w trybie bezprzetargowym.
Nieruchomość jest położona w południowo wschodniej części miasta, przy skrzyżowaniu drogi krajowej nr 30 (Zgorzelec Jelenia Góra) z ulicą Wolności w pobliżu obiektów sportowych OKS Olsza , około 300 metrów od centrum miasta.
Olszyna jest małym miasteczkiem, położonym w południowej części województwa dolnośląskiego. Miasto jest siedzibą gminy.
Gmina Olszyna (powiat lubański) położona jest na Podgórzu Izerskim na północ od Jeziora Złotnickiego i Jeziora Leśniańskiego, które są sztucznymi zbiornikami wodnymi na rzece Kwisa. Osią gminy jest zachodnia część Obniżenia Lubomierza, którym płynie Olszówka, lewy dopływ Kwisy. Wzdłuż niej rozciąga się zabudowa miasta Olszyna.
Na północy znajduje się zachodni kraniec Wzgórz Radomickich, a za nimi dolina Wilki. Gmina położona jest na wysokości 240-400 m n.p.m. Liczne pagórki, niekiedy połączone łagodnymi grzbietami osiągają wysokość od 15-55 m. Najwyższe wzniesienia to: Złotnicka Czuba - 436 m n.p.m., Husycka Górka 330 m n.p.m., Długa Kałużnianka 426 m n.p.m. Lasy porastają strome zbocza wzgórz nad Kwisą oraz trudno dostępne, głębokie dolinki dopływów Olszówki oraz dolinę Wilki. Powierzchnia gminy wynosi 47,2 km2.
Jest to gmina o charakterze rolniczo-przemysłowym, o czym świadczy duża powierzchnia zajmowana przez użytki rolne 68%. Nad Jeziorem Leśniańskim i Złotnickim rozwija się turystyka i rekreacja. Nad tymi zbiornikami wodnymi położone są liczne ośrodki wczasowe. W gminie dominuje przemysł drzewny i stolarski.
W skład gminy Olszyna wchodzi 9 sołectw: Biedrzychowice, Bożkowice, Grodnica, Kałużna, Karłowice, Krzewie Małe, Nowa Świdnica, Olszyna Dolna, Zapusta. Gminę przecina droga krajowa nr 30 łącząca Zgorzelec z Jelenią Górą oraz szlak kolejowy łączący Węgliniec z Jelenią Górą. Miasto Olszyna liczy ok. 5 tys. mieszkańców, zaś całą gminę zamieszkuje niewiele więcej niż 7 tys. osób.
Zabytki godne zwiedzenia to ruiny Zamku Rajsko, Pałac w Olszynie Dolnej, Barokowy Pałac w Biedrzychowicach, neogotycki kościół parafialny p.w. św. Józefa Oblubieńca w Olszynie, kościół p.w. Podwyższenia Krzyż Świętego w Olszynie oraz Kościół parafialny p.w. św. Antoniego w Biedrzychowicach.

Droga krajowa numer 30, do której przylega oferowana nieruchomość jest jedną z bardziej ruchliwych w tej części województwa. Szacunkowy Dobowy Ruch Pojazdów na tej drodze w Olszynie wynosił 6 853 (pomiar w 2010)

Oferowana nieruchomość jest dobrze skomunikowana z DK 30 również dlatego, że są ustanowione lewoskręty do, oraz z ulicy Wyzwolenia. Droga

nr 30 stanowi obwodnicę Olszyny. Oferowane tereny są bardzo dobrze widoczne z tej drogi co podnosi jej atrakcyjność.

Oferowany teren posiada ważny Miejscowy Plan Zagospodarowania Terenu, uchwalony w grudniu 2013. Plan Miejscowy ustala następujące przeznaczenie:
6U tereny zabudowy usługowej;
17MN/U tereny zabudowy mieszkaniowo usługowej;
2ZP tereny zieleni parkowej.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego ustala następujące szczegółowe przeznaczenia dla poszczególnych obszarów:
20. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN/U 18MN/U plan ustala przeznaczenie:
1) podstawowe:
Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 11 Poz. 336
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) zabudowa usługowa w tym usługi publiczne;
2) uzupełniające z zastrzeżeniem ust. 3:
a) zabudowa rzemieślniczo-wytwórcza,
b) miejsca postojowe i garaże,
c) zabudowa gospodarcza,
d) place zabaw,
e) infrastruktura techniczna.
2. Dla terenów, o których mowa w ust 1, ustala się możliwość realizacji przeznaczenia uzupełniającego stanowiącego nie więcej niż 30 % powierzchni przeznaczonej pod przeznaczenie podstawowe.
3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się możliwość realizacji przeznaczenia uzupełniającego w budynkach mieszkalnych i usługowych lub samodzielnych budynkach.
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące parametry, wskaźniki i zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) powierzchnia zabudowy nie większa niż 60 % powierzchni działki;
2) powierzchnia terenu biologicznie czynnego nie mniejsza niż 30 % powierzchni działki;
3) wysokość zabudowy nie większa niż 11 m;
4) liczba kondygnacji nie większa niż 2;
5) wskaźnik intensywności zabudowy nie mniejszy niż 0,05 i nie większy niż 0,6;
6) geometria dachu:
a) dachy budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych płaskie lub o kącie nachylenia połaci od 40 do 55 ,
b) dla budynków usługowych dopuszcza się dachy płaskie lub o kącie nachylenia nie większym niż 55 ,
c) ustala się obowiązek zachowania symetrii i jednakowych spadków głównych połaci;
7) elewacje wykonane z materiałów takich jak metal, szkło, beton, cegła, drewno i tynk;
8) realizacja ogrodzeń zgodnie z ustaleniami zawartymi w 7 pkt 6.
5. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych zgodnie z 14 ust. 12 pkt 1, przy czym dopuszcza się ich realizację w formie garaży wbudowanych w bryły budynków lub garaży wolnostojących.
6. Dla garaży wolnostojących i budynków gospodarczych ustala się następujące parametry i zasady kształtowania zabudowy:
1) wysokość zabudowy nie większa niż 5 m;
2) powierzchnia budynku nie większa niż 40 m2;
3) dachy płaskie lub o kącie nachylenia głównych połaci do 45 .
7. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się realizację wyłącznie jednego budynku mieszkalnego na działce.
8. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się obsługę komunikacyjną z przyległych dróg publicznych oraz poprzez drogi wewnętrzne.

22. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 3U, 6U i 7U plan ustala przeznaczenie:
1) podstawowe: zabudowa usługowa;
Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 13 Poz. 336
2) uzupełniające:
a) stacje paliw,
b) miejsca postojowe,
c) place zabaw,
d) infrastruktura techniczna.
2. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 7U jako przeznaczenie uzupełniające dodatkowo ponad przeznaczenia o których mowa w ust. 1 pkt 2 dopuszcza się lokalizację zabudowy mieszkaniowej jako wbudowanej w budynki usługowe.
3. Dla terenów, o których mowa w ust 1, ustala się możliwość realizacji przeznaczenia uzupełniającego stanowiącego nie więcej niż 40 % powierzchni przeznaczonej pod przeznaczenie podstawowe.
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się możliwość realizacji przeznaczenia uzupełniającego łącznie z przeznaczeniem podstawowym.
5. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące parametry, wskaźniki i zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) powierzchnia zabudowy nie większa niż 60 % powierzchni działki;
2) powierzchnia terenu biologicznie czynnego nie mniejsza niż 20 % powierzchni działki;
3) wysokość zabudowy nie większa niż 12 m;
4) liczba kondygnacji nie większa niż 3;
5) wskaźnik intensywności zabudowy nie mniejszy niż 0,05 i nie większy niż 0,6;
6) dachy płaskie lub o kącie nachylenia połaci nie większym niż 45 ;
7) elewacje wykonane z materiałów takich jak metal, szkło, beton, cegła i tynk;
8) realizacja ogrodzeń zgodnie z ustaleniami zawartymi w 7 pkt 6.
6. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych zgodnie z 14 ust. 12 pkt 2, przy czym dopuszcza się ich realizację w formie placów postojowych.
7. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się obsługę komunikacyjną z przyległych dróg publicznych oraz poprzez drogi wewnętrzne.

28. 1. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 2ZP plan ustala przeznaczenie:
1) podstawowe: zieleń urządzona park, skwer;
2) uzupełniające:
a) place zabaw,
b) drogi wewnętrzne.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji zabudowy kubaturowej.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację ciągów pieszych i rowerowych, obiektów małej architektury oraz urządzeń sportowo-rekreacyjnych.
4. Ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenią o zróżnicowanej wysokości.
5. Ustala się obowiązek zachowania nie mniej niż 80 % powierzchni terenu jako biologicznie czynnego.
6. Ustala się obowiązek umożliwienia obsługi komunikacyjnej dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4P/U zgodnie z ustaleniami zawartymi w 24 ust. 6.
7. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się obsługę komunikacyjną z przyległych dróg.

Działki oferowane do sprzedaży mogą zostać włączone do Kamienogórskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Małej Przedsiębiorczości.