Biuro Nieruchomości Sudety oferuję na sprzedaż nieruchomość inwestycyjną w Olszynie - budynek biurowo-usługowy z dużym potencjałem aranżacyjnym

Oferujemy na sprzedaż nieruchomość położoną w miejscowości Olszyna, usytuowaną na działce o powierzchni 2300 m2.
Budynek o charakterze biurowo-usługowym, posiada bardzo duży potencjał inwestycyjny - idealnie sprawdzi się jako obiekt usługowy, biurowy, magazynowy, szkoleniowy, hostel pracowniczy, gabinety, centrum rehabilitacyjne, siedziba firmy lub inwestycja pod wynajem.
Nieruchomość wymaga remontu, co daje przyszłemu właścicielowi szerokie możliwości własnej aranżacji i dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb.

Parametry budynku
Powierzchnia zabudowy: 253,00 m2
Powierzchnia netto: 646,56 m2
Powierzchnia użytkowa: 604,92 m2
Powierzchnia pomocnicza: 41,64 m2
Łączna powierzchnia całkowita budynku
Na podstawie zestawienia wszystkich kondygnacji:
Niski parter - 205,46 m2
Wysoki parter - 170,32 m2
I piętro - 166,02 m2
Poddasze - 104,76 m2
Łączna powierzchnia całkowita budynku wynosi: 646,56 m2

Lokalizacja - Olszyna, powiat lubański, województwo dolnośląskie
Nieruchomość położona jest w miejscowości Olszyna, w powiecie lubańskim, w województwie dolnośląskim. To atrakcyjna lokalizacja pod względem inwestycyjnym i logistycznym, zapewniająca dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych oraz rynku polsko-niemieckiego.
Jednym z największych atutów lokalizacji jest bliskość Zgorzelec oraz granicy z Niemcami. Dojazd do Zgorzelca zajmuje około 30 minut, co stwarza szerokie możliwości prowadzenia działalności usługowej, magazynowej, handlowej lub logistycznej z dostępem do klientów i kontrahentów po obu stronach granicy.
Olszyna znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A4 - jednego z najważniejszych korytarzy transportowych w Polsce, łączącego Wrocław, Legnicę, Bolesławiec i Zgorzelec z Niemcami. Takie położenie znacząco podnosi potencjał komercyjny nieruchomości.
Atuty inwestycyjne lokalizacji
bliskość granicy polsko-niemieckiej
szybki dojazd do Zgorzelca i autostrady A4
dogodna komunikacja z Lubaniem, Bolesławcem i Wrocławiem
rozwijający się region z potencjałem usługowym i magazynowym
możliwość prowadzenia działalności lokalnej oraz transgranicznej
atrakcyjna lokalizacja pod inwestycję, wynajem lub działalność gospodarczą
Połączenie dużej powierzchni budynku, obszernej działki oraz strategicznej lokalizacji sprawia, że nieruchomość posiada bardzo szeroki potencjał adaptacyjny i inwestycyjny.

Opis techniczny budynku
Budynek murowany, stropy żelbetowe masywne i drewniane nad I piętrem, dach o konstrukcji drewnianej mansardowy z naczółkami, kopertowy i płaski (nad pomieszczeniami pomocniczymi), pokryty dachówką ceramiczną i papą z obróbkami z blachy i częściowo PCV.
Klatka schodowa wewnętrzna drewniana, dobudowana żelbetowa zabiegowa. Stolarka okienna drewniana (dwa okna z profili PCV), stolarka drzwiowa płycinowa i płytowa. Posadzki betonowe, lastrykowe, z płytek klinkierowych, ceramicznych i drewniane wykończone wykładzinami PCV i panelami.
Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, częściowo oblicowane płytkami (pomieszczenia socjalne, kotłownia), malowane - w dużej części farbami olejnymi (lamperie). Tynki zewnętrzne cementowo-wapienne gładkie, malowane.
Wyposażenie wewnętrzne
instalacja elektryczna
instalacja wodno-kanalizacyjna
instalacja gazowa
wentylacja grawitacyjna
instalacja centralnego ogrzewania gazowego
Stan techniczny
Stan techniczny określony jako dostateczny - zarysowane ściany zewnętrzne na wysokości dwóch kondygnacji wymagające zszycia lub przemurowania, pokrycie dachowe, rynny i rury spustowe do remontu, zawilgocone ściany parteru niskiego i wysokiego, do remontu tynki wewnętrzne i zewnętrzne oraz schody. Okna drewniane i schody wejściowe również wymagają remontu.
Funkcjonalność
Dobra - lokale na parterze posiadają osobne wejścia.

Niski parter - 163,82 m2
wiatrołap - 15,85 m2
korytarz - 27,18 m2
pom. magazynowe - 17,89 m2
pom. magazynowe - 22,37 m2
pom. magazynowe - 16,77 m2
pom. pomocnicze - 14,08 m2
pom. pomocnicze - 18,60 m2
korytarz - 4,90 m2
kotłownia - 12,39 m2
pom. sanitarne - 8,73 m2
WC - 1,36 m2
sanitariat - 3,70 m2
Powierzchnia pomocnicza - 41,64 m2
komórka - 8,85 m2
komórka - 8,85 m2
garaż - 13,84 m2
komórka - 5,05 m2
komórka - 5,05 m2

Wysoki parter - 170,32 m2
klatka schodowa - 13,40 m2
korytarz - 23,55 m2
pom. gospodarcze - 1,29 m2
sala - 32,81 m2
sala - 28,58 m2
sala - 16,81 m2
sala - 25,68 m2
korytarz - 5,70 m2
sanitariaty - 12,73 m2
pom. socjalne - 9,77 m2

I piętro - 166,02 m2
klatka schodowa - 8,50 m2
korytarz - 21,03 m2
sala - 38,80 m2
korytarz - 5,75 m2
sala - 21,74 m2
sala - 15,57 m2
sala - 25,78 m2
sala - 12,80 m2
sanitariaty - 16,05 m2

Poddasze - 104,76 m2
klatka schodowa - 6,46 m2
korytarz - 38,76 m2
pom. poddasz. - 5,61 m2
pom. poddasz. - 10,57 m2
pom. poddasz. - 10,55 m2
pom. poddasz. - 5,16 m2
pom. poddasz. - 5,96 m2
pom. poddasz. - 17,94 m2
pom. poddasz. - 3,75 m2

Atuty nieruchomości
duża działka - 2300 m2
budynek o powierzchni całkowitej 646,56 m2
możliwość podziału na różne funkcje użytkowe
osobne wejścia do części lokali
media i ogrzewanie gazowe
bardzo duży potencjał inwestycyjny
możliwość stworzenia obiektu usługowego, biurowego, magazynowego lub mieszkalnego
nieruchomość do remontu - możliwość pełnej adaptacji według własnego projektu
To idealna propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy poszukującego przestronnego obiektu z możliwością dowolnej aranżacji i rozwoju działalności.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Cena: 999 000 PLN
Licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami
Nr licencji: 32366
Rafał Gurlaga
Tel.:  
Oferujemy również profesjonalne wsparcie w uzyskaniu kredytu hipotecznego na atrakcyjnych warunkach.

: Oferta wysłana z programu mediaRent ( ) :